طريقة شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد

طريقة شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد

تُعد المؤسسة العامة للتقاعد هي إحدى المؤسسات التي كانت تتبع وزارة المالية السعودية إداريًا، حيث تمثلت مهامها في تقديم المعاشات التقاعدية للموظفين ممن خرجوا على المعاش بالنسبة للقطاع الحكومي والقطاع العسكري، وكانت تتولى إدارة كافة شؤون التقاعد في المملكة العربية السعودية، وفي 15 يونيو 2021، أصدر مجلس الوزراء قرارًا بدمج المؤسسة العامة للتقاعد في المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.

وقد قدمت المؤسسة برنامج مساكن وهو برنامج تمويل عقاري تديره شركة دار التمليك، يقوم على صيغة المرابحة المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، والمعني بتوفير مساكن مناسبة للمتقاعدين والعاملين في الدولة، بتمويل يتحدد وفقًا لعدة عوامل، ولشراء منزل من خلال المؤسسة، لا بد من القيام بالآتي:

• إحضار جميع المستندات المطلوبة لشراء المنزل.
• توجه المتقدم إلى المؤسسة، وسيتولى الموظف المختص عملية إدخال بيانات المتقدم وهي قيمة الراتب، العمر، الخدمة.
• بعد ذلك سيتم مبلغ التمويل الذي سيحصل عليه المتقدم.
• ثم يقوم المتقدم بتعبئة نموذج طلب التحويل بالبيانات المطلوبة.
• ثم سداد الرسوم الخاصة ببرنامج مساكن وهي 300 ريال سعودي.
• وبعد ذلك يخضع المتقدم للمسح الضوئي قبل حصوله على التمويل اللازم لشراء المنزل.
• وعن طريق البريد الإلكتروني، يتم إرسال ملف المتقدم، وسيتم حصر أعداد المتقدمين عبر بطاقات الهوية الوطنية.
• وبالبريد الإلكتروني يتم إرسال طلب المتقدم إلى بنك الرياض الوطني، والذي يرسلها بدوره إلى شركة “سمة للمعلومات الائتمانية” للتأكد من عدم وجود قروض أو أية التزامات مالية على أصحاب الطلبات.
• وبعد ذلك ترسل شركة سمة تلك الطلبات إلى المركز الرئيسي للمؤسسة العامة للتقاعد، ويتضمن ملف كل متقدم وضعه الائتماني.
• ثم يرسل فرع المؤسسة خطابات موافقة إلى الفروع التي استقبلت الطلبات، متضمنة أرقام بطاقات الهوية الوطنية التي تمت الموافقة عليها.
• يتسلم المتقدم من مدير الفرع خطابًا يتضمن صورة من بطاقة الهوية الوطنية، إيصال رسوم البرنامج، طلب تحويل العقار، شهادة تعريف بالراتب.
• ويتوجه المتقدم بالخطاب إلى أقرب فرع لبنك الرياض الوطني، ثم يسدد فيه رسوم التحويل بقيمة 4200 ريال سعودي.
• بعد تأكد البنك من صحة البيانات والعقار المُراد شراءه؛ يتم توقيع العقود مع المتقدم.

شروط شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد

هناك مجموعة من الشروط الواجب توافرها من أجل الحصول على تمويل برنامج مساكن من المؤسسة العامة للتقاعد وهي:

• يجب أن يكون المتقدم عاملًا في إحدى الوظائف أو متقاعد، وإذا كان موظفًا فلا يجب أن تقل فترة خدمته عن سنتين.
• ألا يقل عمر المتقدم عن 25 عامًا، وألا يزيد عن 65 عامًا.
• لا بد من خضوع المتقدم لنظام التقاعد المدني أو العسكري.
• ألا يقل راتب المتقدم عن 5 آلاف ريال في الشهر.
• لا بد من تقديم المتقدم للمستندات التي تطلبها المؤسسة العامة للتقاعد لضمان حقوقها.
• ألا يكون على المتقدم أية التزامات مالية أو قروض، حتى يمكنه سداد النسبة التي سيتم الاتفاق عليها من قيمة التمويل بشكل شهري.
• إذا ترك المتقدم وظيفته؛ فعليه إبلاغ المؤسسة العامة للتقاعد في الحال، من أجل تحديد الوسيلة التي سيسدد بها المتقدم بقية الأقساط.
• ألا يزيد عمر العقار المُراد شراءه عن 10 سنوات، تُحسب بداية من تاريخ إصدار شهادة إتمام البناء.
• يمكن للمتقدم شراء الشقق الدوبلكس والفيلات، ولكن لا يمكنه شراء العقارات التجارية أو الأراضي.
• يسدد العميل نسبة تتراوح ما بين 10% إلى 20% من قيمة العقار، وعلى أساس عمر العقار يتم تحديد النسبة.
• يجب أن يكون العقار المُراد شراءه يحتوي على خدمات متكاملة.
• يسدد العميل مبلغ أكبر من مبلغ الدفعة الأولى التي تم تحديدها سلفًا.
• إذ لم يستطع العميل السداد لمدة تزيد عن 10 أيام؛ ففي هذه الحالة تطالبه المؤسسة بسداد قيمة قسطين معًا على الفور.
• إذا عجز العميل عن سداد 6 أقساط متتالية؛ ترسل له المؤسسة إنذارًا تطالبه فيه بإخلاء العقار من أجل عرضه للبيع.
• للمؤسسة العامة للتقاعد الحق في بيع العقار، في حال عدم امتثال العميل للإنذار وإخلاء العقار.

المستندات المطلوبة لشراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد

في حال توفر الشروط المطلوبة لشراء بيت عن طريق المؤسسة العامة للتقاعد؛ فلا بد من إحضار المستندات التالية عند التقديم:

• نسخة من بطاقة الهوية الوطنية، على أن تكون ذات صلاحية سارية.
• إذا كان المتقدم موظف؛ فعليه إحضار شهادة تعريف بالراتب من جهة عمله، وإذا كان متقاعد؛ فعليه إحضار شهادة بمعاشه من المؤسسة العامة للتقاعد.
• طلب تمويل مسكن ويجب أن يكون حاملًا لتوقيع المتقدم.
• خطاب تحويل الراتب.
• نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بصاحب العقار المُراد شراءه.
• إذا كان العقار شقة دوبلكس أو قابل للتقسيم؛ فلا بد من إحضار نسخة من مستند التجزئة.
• نسخة من رخصة بناء العقار.
• نسخة من صك ملكية العقار.
• في حال الموافقة على الطلب مبدئيًا؛ يتوجه العميل إلى بنك الرياض، ويقدم الرسم التوضيحي للمسكن الراغب في شراءه، مع السعر الذي عرضه صاحبه.